Σύνηθες πρόβλημα της κοινωνίας μας αποτελούν οι διαφορές μεταξύ Εκμισθωτών (Ιδιοκτητών) και Μισθωτών (Ενοικιαστών) αναφορικά με τις οφειλές ως προς την καταβολή μισθωμάτων ή την μη έγκαιρη καταβολή αυτών. Η λεγόμενη fast track διαδικασία αποτυπώνεται στο άρθρο 637 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.
Σύμφωνα με το άρθρο 637 Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας ορίζεται ότι:
Κατά τις διατάξεις των άρθρων 638 έως 645, στην περίπτωση καθυστέρησης του μισθώματος από δυστροπία, μπορεί να ζητηθεί η έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου ακινήτου, αν η έναρξη της μίσθωσης αποδεικνύεται εγγράφως, και εφόσον έχει επιδοθεί έγγραφη όχληση με δικαστικό επιμελητή δεκαπέντε (15) τουλάχιστον ημέρες πριν από την κατάθεση της αίτησης. Η καταβολή των μισθωμάτων εντός του δεκαπενθήμερου, αποδεικνυόμενη εγγράφως, αποκλείει την έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης του μισθίου, εκτός αν υπάρχει επανειλημμένη καθυστέρηση από δυστροπία. Επίδοση έγγραφης όχλησης απαιτείται μόνο την πρώτη φορά.
Δυνάμει του ανωτέρω άρθρου, ο Εκμισθωτής στην περίπτωση ύπαρξης οφειλών (έστω και ενός μισθώματος) ή στην περίπτωση καθυστέρησης καταβολής του συμφωνηθέντος μισθώματος δύναται να προχωρήσει στην διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου. Προϋπόθεση για να ευδοκιμήσει η ανωτέρω διαδικασία είναι η ύπαρξη ενεργούς μισθωτικής σχέσης. Σημειωτέον ότι οι μισθώσεις αορίστου χρόνου χαρακτηρίζονται ως ενεργείς.
Ειδικότερα απαιτείται η αποστολή εξωδίκου δηλώσεως προς τον μισθωτή δια του οποίου θα του τάσσει 15νθήμερη προθεσμία για την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων. Μετά την πάροδο της ανωτέρω προθεσμίας δύναται να προχωρήσει στην κατάθεση Αίτησης για Απόδοση Μισθίου και Οφειλόμενων μισθωμάτων ενώπιον του αρμοδίου Μονομελούς Πρωτοδικείου.
Κατόπιν έκδοσης της ανωτέρω Διαταγής ο Εκμισθωτής προχωρεί στην επίδοση της ανωτέρω διαταγής και μετά την πάροδο είκοσι (20) εργάσιμων ημερών δύναται να εισέλθει στο μίσθιο του με την συνδρομή Δικαστικού Επιμελητή ο οποίος είναι το καθ ύλην αρμόδιο όργανο για την εκτέλεση της διαδικασίας.
Προφανώς από πλευράς μισθωτή υφίστανται ένδικα βοηθήματα τα οποία μπορεί να ασκήσει προκειμένου είτε να αναστείλει είτε να ακυρώσει την ανωτέρω αναφερόμενη διαδικασία.
Για περαιτέρω πληροφορίες επικοινωνήστε με το Δικηγορικό μας Γραφείο στα στοιχεία επικοινωνίας της σελίδας μας.
