ΝΕΑ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ
Σύμφωνα με την προσφάτως δημοσιευθείσα στο ΦΕΚ 6014/Β/11.11.2025, υπ’ αριθμ.’ 214926/2025 Κοινή Υπουργική Απόφαση, καθορίστηκαν τα δικαιολογητικά, οι διαδικασίες και οι προϋποθέσεις χορήγησης άδειας διαμονής για επενδυτές πολίτες τρίτων χωρών.
Δυνάμει του Ν. 5100/2024, από 01.09.2024, άλλαξαν τα όρια επένδυσης ως εξής :
Για την Περιφέρεια Αττικής, την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου και για τα νησιά με πληθυσμό,πάνω από τρεις χιλιάδες εκατό (3.100) κατοίκους, η ελάχιστη αξία κτήσης της ακίνητης περιουσίας καθορίζονται πλέον στο ποσό των οκτακοσίων χιλιάδων (800.000) ευρώ.
Επιπλέον, ορίζεται ότι σε περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας στις προαναφερόμενες περιοχές, αυτή πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο, ενώ αν πρόκειται για δομημένη ακίνητη περιουσία ή ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικών μέτρων.
Για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, η ελάχιστη αξία κτήσης της ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο απόκτησής της, καθορίζονται στο ποσό των τετρακοσίων χιλιάδων (400.000) ευρώ. Ομοίως και εδώ ορίζεται ότι σε περίπτωση επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας, αυτή πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο, ενώ αν πρόκειται για δομημένη ακίνητη περιουσία ή ακίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, απαιτείται ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικών μέτρων.
Σε αντίθεση με τα ανωτέρω, όσον αφορά τα ακίνητα, στα οποία έχει επέλθει αλλαγή χρήσης, είτε δια της εκδόσεως άδειας εργασιών μικρής κλίμακας, είτε με συμβολαιογραφική τροποποίηση της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών, το όριο παραμένει στα 250.000 ευρώ, δίχως τον περιορισμό των τετραγωνικών μέτρων.
Όσον αφορά τα δικαιολογητικά για την χορήγηση της άδειας μονίμου επενδυτή, προστέθηκαν, δυνάμει της ανωτέρω ΚΥΑ, α. η επισύναψη του Ε9 του επενδυτή και β. η επισύναψη τεχνική έκθεση μηχανικού, σχετικά με την αλλαγή χρήσης των κυρίων χώρων του ακινήτου, που θα βεβαιώνει ότι «Διαπιστώνεται η αλλαγή της χρήσης, όπως προκύπτει από τον έλεγχο της οικοδομικής άδειας ή την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ή/και την ενημέρωση φακέλου ή/και την αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας (επιλέγεται η σχετική πράξη, όπως οικοδομική άδεια, ενημέρωση φακέλου ή άλλο), κατόπιν της έναρξης ισχύος του άρθρου 64 του ν. 5100/2024, από χρήση « » σε χρήση «κατοικία» των κυρίων χώρων του ακινήτου, βάσει του οποίου πραγματοποιήθηκε επένδυση μέσω αγοράς σε ακίνητη περιουσία της περίπτωσης γ) της παραγράφου 2 του άρθρου 100 του ν. 5038/2023, η οποία περιήλθε, κατά πλήρη κυριότητα και νομή, στον/στην (όνομα επενδυτή), δυνάμει του με αριθμό … Συμβολαίου του/της Συμβολαιογράφου.»
Παρατηρούμε, λοιπόν, αυστηροποίηση του νομοθετικού πλαισίου, όσον αφορά το τεχνικό κομμάτι της αλλαγής χρήσης στα ακίνητα που εμπίπτουν στις εφαρμογές του Ν. 5100/2024. Τούτο διότι, εφόσον δεν υφίσταται η δυνατότητα μονομερούς, δυνάμει του Ν. 5142/2024, τροποποίησης της σύστασης, η καθολική τροποποίηση της σύστασης από όλους τους συνιδιοκτήτες είναι επιβεβλημένη.
Τέλος, καθίσταται επιτακτικός ο πλήρης νομικός έλεγχος της ακίνητης περιουσίας, για να διαπιστωθεί η ανυπαρξία βαρών, η αρτιότητα της σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών και η ορθή καταχώρηση όλων των κτηματολογικών εγγραφών.
Παρακαλούμε επικοινωνήστε με το δικηγορικό μας γραφείο για περισσότερες πληροφορίες.
